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通過重點(diǎn)調(diào)查對(duì)某一區(qū)域的宏觀經(jīng)濟(jì)投資環(huán)境、住宅市場(chǎng)、商鋪、寫字樓市場(chǎng)進(jìn)行基本情況摸底調(diào)查，得到了關(guān)于該區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)目前比較全面的發(fā)展?fàn)顩r及價(jià)格走勢(shì)，使我們加深對(duì)對(duì)該區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)供給、需求、價(jià)格了解，為日后我們?cè)u(píng)估工作奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
1、市場(chǎng)調(diào)查的步驟
首先要確定市場(chǎng)調(diào)查目的，即調(diào)查目的是為了更準(zhǔn)確了解某一特定區(qū)域不同地段、不同類型的房地產(chǎn)的價(jià)格走勢(shì)，為日后我們開展評(píng)估工作提供價(jià)格支撐或者參考；其次要確定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的目標(biāo)，主要是要有針對(duì)性，要明確調(diào)查的對(duì)象及范圍，以便制定好詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查計(jì)劃和路線；再次是要確定調(diào)查方法，主要是確定該項(xiàng)調(diào)查所需要數(shù)據(jù)類型及收集方法；最后是對(duì)數(shù)據(jù)的整理及篩選，要對(duì)收集的數(shù)據(jù)做細(xì)致的整理分類做成市場(chǎng)調(diào)查詳表。
2、市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容

由于人口、環(huán)境、文化、教育、經(jīng)濟(jì)等因素的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)在各個(gè)區(qū)域間的需求情況各不相同，在市場(chǎng)調(diào)查過程中要注意收集不同調(diào)查對(duì)象的基本參數(shù)，例如住宅房地產(chǎn)調(diào)查應(yīng)注意調(diào)查樓盤的所處位置、占地面積、總建筑面積、容積率、戶建筑面積、戶使用面積、戶型配比、交通環(huán)境、小區(qū)的配套設(shè)施及項(xiàng)目周邊環(huán)境以及日后政府的規(guī)劃情況；商業(yè)辦公房地產(chǎn)調(diào)查應(yīng)注意調(diào)查對(duì)象的臨街狀況、人流量、客流量、租金水平、周邊中介掛牌價(jià)格、周邊環(huán)境、交通環(huán)境。

3、市場(chǎng)調(diào)查的方法
由于房地產(chǎn)的不動(dòng)性，因此其價(jià)格很大程度上的一個(gè)重要影響因素就是地理位置和其周圍的基礎(chǔ)設(shè)施的價(jià)值。房屋的價(jià)值和周邊基礎(chǔ)設(shè)施的價(jià)值是相互滲透的。房?jī)r(jià)不僅受地區(qū)經(jīng)濟(jì)的束縛，還受到周圍環(huán)境的影響，房地產(chǎn)不能脫離周圍環(huán)境而單獨(dú)存在。因此我們?cè)谑袌?chǎng)調(diào)查的過程中需采取點(diǎn)線面結(jié)合的方法，例如住宅房地產(chǎn)具有較強(qiáng)相似性和可比性，估價(jià)的可比性較強(qiáng)，因此市場(chǎng)調(diào)查應(yīng)多采用點(diǎn)——單個(gè)樓盤的市調(diào)方式；商業(yè)辦公房地產(chǎn)受區(qū)域影響大，投資者希望通過商鋪、辦公樓租賃想獲得穩(wěn)定的經(jīng)常性收益，那么一定會(huì)考慮的因素是這個(gè)地區(qū)的客流量如何，該地區(qū)的客戶的收入水平和消費(fèi)能力怎么樣，周邊交通是否方便，以及未來政府對(duì)于這里的規(guī)劃等等，因此應(yīng)多采用線和面——區(qū)域市場(chǎng)調(diào)查方法。

4、市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)整理
市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)整理是根據(jù)市場(chǎng)分析研究的需要，對(duì)市場(chǎng)調(diào)查獲得的大量的原始資料進(jìn)行審核，分組、匯總、列表，或?qū)Χ仲Y料進(jìn)行再加工的工作過程。其任務(wù)在于使市場(chǎng)調(diào)查資料綜合化、系列化、層次化，為揭示和描述調(diào)查現(xiàn)象的特征、問題和原因提供初步加工的信息，為進(jìn)一步的分析研究準(zhǔn)備數(shù)據(jù)，把不同區(qū)域、不同街道、不同類型的住宅、商業(yè)租售情況進(jìn)行分類整理，細(xì)致列出各個(gè)不同地段的住宅以及商業(yè)的租金水平以及掛牌價(jià)格，使數(shù)據(jù)系統(tǒng)化、綜合化和條理化。